2014年1月發表於《信報財經月刊》 鄒廣榮 香港大學科斯產權研究中心、 房地產及建設系講座教授 港府推出樓市「辣招」迄今,樓市成交萎縮,但「量跌價不跌」的現象至今仍然沒有顯著改變,究竟本港樓市未來發展何去何從?
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2014年1月7日發表於《信報》 鄒廣榮 香港大學科斯產權研究中心、房地產及建設系講座教授 「長遠房屋策略諮詢文件」(下稱「文件」)坦言香港的「房屋問題」源於土地供應不足,令樓價飆升不停,
2014年1月4日發表於《信報》 鄒廣榮 香港大學科斯產權研究中心、房地產及建設系講座教授 上文《實物期權可影響居屋售價》(刊2013年12月31日)中提到的「重建期權」,其價值會受多項因素影響,變化可以很大,也需大量數據估算,但這方面的文獻不多。 就筆者所知,學者從加拿大【註1】、香港和新加坡【註2】的經驗推斷,「重建期權」的價值約為物業價格的三成。倘若事先聲明居屋用地的地契到期後,政府必定連上蓋物業一併收回,居屋「重建期權」的價值便接近零,即是在沒有任何政府資助下,物業市值可以低三成。